TOKYO · YOYOGI
收益型案例
REMN YOYOGI
目前收益資訊建立在想定租金與想定 NOI 上，不應直接視為現有收益。售價、竣工與出租狀態更新前，只適合作為新築收益型案件的研究樣本。
Selected Properties
精選案件觀察
以具體案件呈現我們目前掌握的資料、判讀重點與尚待確認事項。
Japan Capital Conditions
日本資產定價環境
今天台灣資本買日本商用不動產，不能只看物件收益率。利率決定錢的價格，匯率則改變最後真正付出的成本。
日本政策利率
BOJ Policy Rate
日本銀行無擔保隔夜拆款利率操作目標。
日本 10 年期國債殖利率
Japan 10Y JGB
採最新 10 年期新發國債標售平均收益率；不是盤中即時市價。
美國政策利率
Fed Funds Rate
聯邦基金利率目標區間；數值運算基準採區間中點。
Market ViewSELECTIVE更新 2026-08-25
圓洲目前判讀
選擇性布局
目前日本資金成本與國債收益已明顯高於過去超低利率時代。普通 3% 多收益資產的安全邊際下降。我們現階段更重視價格折讓、租金成長、重新出租與特殊資產價值。
- 避免只以表面收益率判斷。
- 區分現有租金與預估租金。
- 重新計算升息後合理買價。
- 把 JPY/TWD 納入台灣投資人的實際成本。
資料快照更新：2026-08-25。各指標日期與口徑不同，完整來源請見市場頁。
我們目前在做什麼
先把案件看懂，再決定是否繼續
我們先確認價格、出租狀態、收入性質、租戶、建物與法規、出售原因及資料來源，再判斷案件是否值得投入下一階段。
我們怎麼看案件
一個案件進來後，我們先問六件事
我們依序確認資產、價格、現況收入、主要風險、可比選擇與出售背景，讓後續評估建立在可核對的資料上。
我們不做什麼
資料不足時，先保留判斷
我們不把物件簡報當成完整查核，不把預估租金當成現況收入，也不因核心地段或表面收益率就判定案件適合買入。
判讀專題
建立看懂案件的基本問題
從文件日期、收入與收益口徑，到租約、建物及交易條件，整理評估日本不動產前需要先確認的事項。
提交你的日本資產需求
先告訴我們資金規模、資產類型、地區與目的。這比先看一長串物件更有用。