惠比壽西一丁目 商業一棟

已確認事實

我們目前知道的

恵比寿駅步行 3 分的店舗・事務所一棟，RC 造 4 層、延床 220.43 ㎡，正進行大規模翻新工程，2026 年 9 月底完工預定。

用途

店舗・事務所

交通

JR各線・東京メトロ日比谷線 恵比寿駅步行 3 分

土地面積

公簿 95.20 ㎡（28.79 坪）／實測 96.67 ㎡（29.24 坪）

建物構造

鉄筋コンクリート造陸屋根 4 階建

延床面積

220.43 ㎡（66.68 坪）

賃貸面積

202.01 ㎡（61.10 坪）

用途地域

商業地域

建蔽率・容積率

80%／500%

高度・防火

60m 高度地區・防火地域

道路

南東 4.02m／北東 3.97m

路線價

1,650,000 円／㎡（5,454,537 円／坪）

令和 8 年度評價額

土地 119,799,680 円・建物 26,087,600 円（合計 145,887,280 円）

竣工

2004 年 11 月 19 日

翻新

大規模翻新工程 2026 年 9 月底完工預定

本頁為市場觀察資料，價格與交易狀態需於接洽前重新確認。

資料缺口

還需要確認的

• 各樓層正式租約與生效狀態
• 2 樓最新招租條件
• 翻新工程完工與保固文件
• 管理費、稅費及資本支出明細
• 最新價格與正式交易窗口資料

中性判讀

初步觀察

目前收益率建立在滿室與簽約預定條件上，不應直接視為現有收益。翻新完工、租約生效與空室去化情況，是判斷價格前必須先更新的資料。

目前已知問題

• 租賃條件表為簽約預定，尚非已成立的租約實績，簽約與交付風險由買方承擔。
• 翻新工程尚未完工，工程費負擔、完工時程與交付條件需於契約中明確約定。
• 2 樓空室的招租時程與租金水準未定，直接影響實際現金流。
• 表面利回 3.69% 未扣除管理費、稅費與資本支出，不等於 NOI 利回。

收入資料狀態

現況與預估必須分開

目前收入

尚未取得可公開確認的現況收入

預估收入

概要書記載滿室時年間租金 41,434,800 円；簽約預定基礎年間收入 28,776,000 円，均需以正式租約重核。

出租狀態

4 個樓層中 3 層簽約預定、2 樓空室，狀態待更新

收益口徑

滿室想定表面收益（非現況 NOI）