土地 · 開發用地
銀座八丁目 並木通り土地
東京都中央区銀座八丁目 · 土地 · 更地渡し（時期相談）
目前詢價價格個別洽詢賣方採相對交涉，未公開表價
資料更新2026-08-18
研究進度加強查核
已確認事實
我們目前知道的
銀座八丁目、並木通り與見番通り兩面接道的 429.17 ㎡商業用地，新橋駅步行 5 分、銀座駅步行 6 分，以更地交付、交付時期可協商。
- 用途
- 商業用地（更地渡し）
- 交通
- JR山手線 新橋駅步行 5 分／東京メトロ銀座線 銀座駅步行 6 分
- 土地面積
- 公簿 429.17 ㎡（129.82 坪）
- 接道
- 北西側 公道 約 14.55m／南東側 公道 約 8.02m
- 間口
- 北西 約 14.72m／南東 約 9.72m
- 地目
- 宅地
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率・容積率
- 100%／800%
- 防火指定
- 防火地域
- 交付條件
- 更地渡し・時期相談
本頁為市場觀察資料，價格與交易狀態需於接洽前重新確認。
Location
地圖與周邊位置
顯示東京都中央区銀座八丁目（並木通り沿線）的區域位置。
資料缺口
還需要確認的
- 正式交易價格與賣方條件
- 確定測量與境界資料
- 既存建物及停車場拆除條件
- 可建規模與用途的法規檢討
- 正式交易窗口與交付時程
中性判讀
初步觀察
兩面接道與核心區位置具有比較價值，但目前沒有公開表價，實測面積、拆除條件與可建規模也未完成確認，因此尚不足以判斷價格是否具有吸引力。
目前已知問題
- 賣方採相對交涉、未公開表價，價格需由買方逐案提出。
- 交易以賣方與地權者協商完成為前提，賣方文件載明本案需謹慎處理。
- 買方須先完成保密協議與名義提報，經賣方判斷後才安排面談。
- 更地交付時期、現況停車場與既存建物之拆除條件尚未確定。
- 僅有公簿面積 429.17 ㎡，實測面積與確定測量狀況未提供。
Current Market Context
目前市場比較基準
案件 NOI Yield未確認不適用；土地案件無現況收益
日本 10Y 基準2.840%2026-08-04
收益差無法計算需先取得可比較的案件 NOI Yield
Market ViewSELECTIVE選擇性布局
市場資料更新 2026-08-25；不構成買入、賣出或合理價格建議。
收入資料狀態
現況與預估必須分開
- 目前收入
- 尚未取得可公開確認的現況收入
- 預估收入
- 未提供；不自行推估
- 出租狀態
- 更地交付條件與時程待確認
- 收益口徑
- 不適用；土地案件無現況收益