有樂町 常盤ビル

已確認事實

我們目前知道的

東京メトロ日比谷駅步行 1 分、JR有楽町駅步行 3 分的店舖一棟，土地 47.90 ㎡、延床 303.67 ㎡，以空室狀態交付且無建築條件。

用途

店舗

交通

東京メトロ日比谷線 日比谷駅步行 1 分／JR山手線 有楽町駅步行 3 分

土地面積

公簿 47.90 ㎡（14.48 坪）／仮測量図 48.90 ㎡（14.79 坪）

建物構造

鉄骨鉄筋コンクリート造 地下 1 階付 7 階建

延床面積

303.67 ㎡（91.86 坪）

用途地域

商業地域

建蔽率・容積率

80%／1000%

高度・防火

高度指定なし・防火地域

道路

北東 36m

坪單價

135,226,504 円（含稅）

竣工

1973 年 8 月 1 日

本頁為市場觀察資料，價格與交易狀態需於接洽前重新確認。

資料缺口

還需要確認的

• 最新價格與可交易狀態
• 目前租賃狀態與完整租金表
• 主要租戶租約期限
• 近期修繕與法規文件
• 正式交易窗口與資料來源

中性判讀

初步觀察

目前只適合作為市場觀察樣本。已知位置與基本規格不足以判斷價格是否具有吸引力，仍需補齊租賃、收入、修繕與交易條件。

目前已知問題

• 1973 年築、屬旧耐震基準期建物，耐震性能、設備更新與檢査済証狀況需個別確認。
• 確定測量未完成，公簿與仮測量図面積不一致。
• 現況空室、無租金實績，收益須由買方自行建立假設。
• 地籍調查結果可能影響地番與面積認定。

收入資料狀態

現況與預估必須分開

目前收入

尚未取得可公開確認的現況收入

預估收入

未提供；不自行推估

出租狀態

待確認

收益口徑

未提供