東京駅前八重洲一丁目東B地區 3 樓店舖

已確認事實

我們目前知道的

JR東京駅步行 2 分、八重洲一丁目東B地區再開發大樓 3 樓的 4 個店舖區分，權利專有面積合計 644.57 ㎡（約 194.98 坪）。

用途

店舗（區分所有）

交通

JR東京駅步行 2 分／東京メトロ日本橋駅步行 4 分

對象區畫

3 階 4 區畫（B0305・B0306・B0307・B0308-1）

權利專有面積

合計 644.57 ㎡（約 194.98 坪）

各區畫面積

452.09 ㎡／101.15 ㎡／48.78 ㎡／42.55 ㎡

敷地面積

公簿 10,616.18 ㎡／實測図 10,616.08 ㎡

土地持分

100,000,000 分之 318,346

建物規模

地上 51 階・地下 4 階、最高高度約 250m、延床約 225,200 ㎡

用途地域

商業地域・防火地域・日本橋・東京駅前地区地区計画

容積率

指定 900%／800%（加重平均約 860%）、計畫容積率 1,760%

接面道路

八重洲通り・外堀通り・さくら通り・八重洲仲通り

本頁為市場觀察資料，價格與交易狀態需於接洽前重新確認。

資料缺口

還需要確認的

• 最新價格與可交易狀態
• 目前租賃狀態與完整租金表
• 主要租戶租約期限
• 近期修繕與法規文件
• 正式交易窗口與資料來源

中性判讀

初步觀察

目前只適合作為市場觀察樣本。已知位置與基本規格不足以判斷價格是否具有吸引力，仍需補齊租賃、收入、修繕與交易條件。

目前已知問題

• 概要書版本為 2024 年 4 月，竣工時程、區畫編號與面積需以最新資料重新確認。
• 概要書記載 B0306 為 48.78 ㎡，3 階平面圖標示 48.75 ㎡，需以登記後實測數字為準。
• 權利變換與組合加入流程涉及既有地權者權利承繼，須由日本律師與稅務顧問檢視。
• 價格為相對交涉且未公開，租賃招商與交付條件亦尚未提供。

收入資料狀態

現況與預估必須分開

目前收入

尚未取得可公開確認的現況收入

預估收入

未提供；不自行推估

出租狀態

待確認

收益口徑

未提供