區分 · 高端住宅
需確認
部分文件確認
松濤パークハイツ
東京都渋谷区松濤 · 區分 · 1985 年 2 月
資料狀態需更新：本案最後確認日已超過 30 天，價格、可售狀態與交易條件必須在洽詢時重新確認。
14.7 億円個別戶定價需確認
Key summary
關鍵摘要
渋谷区松濤的大型住宅區分 5 戶一括案件；已有各戶概要，但合售價格與個別定價存在明顯待確認差異。
基本資料
- 販賣形態
- 區分 5 戶一括
- 交通
- 渋谷駅步行 8 分／神泉駅步行 3 分
- 結構
- RC 造地下 1 階、地上 5 階
- 總戶數
- 11 戶
- 本案戶數
- 5 戶
- 合計售價
- 14.7 億円
- 現況
- Owner-change
- 竣工
- 1985 年 2 月
投資觀察
- 位於松濤住宅區，距神泉與渋谷皆近。
- 5 戶一括可形成較大規模的住宅配置。
- 各戶面積約 155–173 ㎡，屬大型住宅產品。
收益資訊
目前公開版資料不足以支持租金、NOI 或收益率判斷，需取得完整 rent roll、租約與營運費用。
風險與待確認事項
- 其中一戶未載明售價；以合計價倒推的差額明顯不合理。
- 需確認 5 戶是否仍可一括交易，以及每戶最新租約與交付條件。
- 1985 年建物仍需核對修繕紀錄、管理狀況與長期資本支出。
適合進一步了解的買家
希望在渋谷核心住宅區配置多戶大型區分，並能接受逐戶核約與管理 DD 的投資人。