一棟 · 商業
需確認
正式概要書
神宮前レモンビル
東京都渋谷区神宮前 · 一棟 · 1991 年 12 月
資料狀態需更新：本案最後確認日已超過 30 天，價格、可售狀態與交易條件必須在洽詢時重新確認。
風險優先：正式資料記載建築確認、登記與現況存在重大差異。本頁不因收益數字而淡化法規風險。
8.98 億円正式概要書確認
Key summary
關鍵摘要
表參道生活圈的一棟商業資產；正式資料明確記載建築確認與現況不一致，必須把法規風險放在收益之前。
基本資料
- 交通
- 表參道駅步行 6 分
- 結構
- RC 造 3 階
- 土地面積
- 實測 249.09 ㎡
- 延床面積
- 326.97 ㎡
- 現況年間收入
- 31,984,260 円
- 現況 NOI
- 27,096,944 円
- 入居率
- 100%（一棟貸）
- 竣工
- 1991 年 12 月
投資觀察
- 表參道站步行範圍內的一棟型資產。
- 正式資料提供現況租金與 NOI。
- 適合作為風險優先 DD 的案件，不列首頁精選。
收益資訊
概要書記載表面利回 3.56%、現況 NOI 利回 3.02%。這些數字不能抵消法規、融資與轉售風險，且仍需核對租約與費用。
風險與待確認事項
- 建築確認為 2 階，但登記與現況為 3 階，且增築未申請。
- 建築當時未取得檢查済證。
- 登記用途與現況使用存在差異，可能影響融資、保險、改建與轉售。
適合進一步了解的買家
僅適合具備專業法律、建築與融資顧問，能承擔法規修正或處分風險的經驗型投資人。