FHビル初台

已確認事實

我們目前知道的

京王新線初台駅步行 6 分、ふどう通り商店街沿線的空室一棟，RC 造地下 1 階付地上 4 階，延床 408.43 ㎡。

用途

店舗・居宅・倉庫

交通

京王新線 初台駅步行 6 分

土地面積

191.62 ㎡（57.97 坪）

有效敷地面積

129.73 ㎡（概要書記載）

建物結構

鉄筋コンクリート造 地下 1 階付地上 4 階建

延床面積

408.43 ㎡（123.55 坪）

土地權利

所有權

用途地域

近隣商業地域

建蔽率・容積率

80%／300%

道路

北側公道約 6.13–6.32m／東側私道約 3.28–3.32m

竣工

1986 年 12 月

本頁為市場觀察資料，價格與交易狀態需於接洽前重新確認。

資料缺口

還需要確認的

• 最新可交易與空室狀態
• 檢査済証與建築確認文件副本
• 土地面積、道路持分與有效敷地面積調整表
• 修繕、設備與用途變更紀錄
• 重新出租或改造的法規、工程與租金評估

中性判讀

初步觀察

價格、建物規模與空室狀態已有正式資料，但土地總面積、道路面積與有效敷地面積尚未完全對上。若要重新出租、改造或轉作旅宿，需先完成建築、用途與成本查核。

目前已知問題

• 土地總面積 191.62 ㎡、公眾用道路 49.58 ㎡與有效敷地面積 129.73 ㎡之間尚有未說明差額，需重新核對。
• 東側為私道，接道、持分與建築法上道路條件需由專業人士確認。
• 簡報提及共享住宅與民泊方向，不代表相關用途已獲許可。
• 現況空室且建物已近 40 年，重新出租前的修繕、設備與改造成本尚未提供。

收入資料狀態

現況與預估必須分開

目前收入

尚未取得可公開確認的現況收入

預估收入

未提供；不自行推估

出租狀態

概要書記載空室，最新狀態待確認

收益口徑

未提供；空室資產