一、先把投資任務說清楚

先定義預算、資產類型、地區、持有目的、預計持有期間與可接受風險。自用住宅、長期出租、一棟收益樓與旅宿資產，需要的 DD 完全不同。

同時確認買方主體是個人、台灣公司、境外公司或日本法人。主體選擇會影響開戶、融資、稅務、資金移動與後續管理，不宜到簽約前才決定。

二、把案源與交易權限分開確認

收到物件名稱或概要書，只代表取得資訊，不代表分享者一定有正式仲介或銷售權限。需要確認賣方、媒介者、介紹者及聯絡窗口的角色，也要更新可售狀態與價格日期。

大型或敏感案源通常會要求保密協議、買方資訊或資金證明。這些程序應在完整資料外流前完成。

三、提出意向前完成第一輪篩選

第一輪先查價格來源、土地與建物權利、現況用途、租約、收入、主要成本、法規限制與明顯瑕疵。資料不足時，結論應是『需要補件』，而不是以市場想像補完。

確認值得繼續後，再由專業人員進行法律、建築、稅務、租賃與財務 DD，並依結果調整價格、條件或退出。

四、簽約、重要事項說明與交割

買賣契約、重要事項說明、訂金、融資、匯款、登記與交屋需要排定時程。日本不動產的重要事項說明可依法定條件線上進行，但仍必須由適格專業人員完成。

交割後還有管理公司、租金收取、稅務申報、修繕與保險等持續工作。網站洽詢只是開始，不是交易完成。

提醒

本文為一般資訊整理，不構成個別投資、法律、建築、融資或稅務建議。實際交易請由合格專業人員依最新文件判斷。